البنك المركزي الأوروبي يحذر من أن الرهون العقارية ستصبح أكثر تكلفة

حذر مسؤول كبير في البنك المركزي الأوروبي من أن أصحاب المنازل سيواجهون أخيرًا ارتفاع أقساط الرهن العقاري مع ظهور التأثيرات المتأخرة لأسعار الفائدة المرتفعة.

وقال فيليب لين، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي، أمام جمهور في فلورنسا: “سيكون هناك عدد أكبر بكثير من الأشخاص المعرضين لأسعار الفائدة”.

وقد كان الأوروبيون محصنين إلى حد كبير ضد التأثيرات المعيقة التي خلفتها السلسلة غير المسبوقة من ارتفاعات أسعار الفائدة في العام الماضي، فقد رفع البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة الرئيسي إلى 4% من أقل من الصفر في غضون ما يزيد قليلاً عن عام لأن كثيرين كانوا يشعرون بالارتياح في صفقات أسعار الفائدة الثابتة.

لكن حوالي 30% من تلك القروض العقارية من المقرر أن تنتهي صلاحيتها هذا العام.

وقال لين إن ذلك سيؤدي إلى “إعادة التسعير، على الرغم من أننا لم نرفع أسعار الفائدة [منذ الصيف]، وتقول الأسواق إننا سنخفض أسعار الفائدة”.

وأضاف لين أن ارتفاع مدفوعات الفائدة يعني المزيد من الصعوبات بالنسبة للمقترضين، كما يزيد من خطر التخلف عن السداد – وهو أمر يمكن أن يؤثر على الاستقرار المصرفي.

وتختلف الدرجة التي سيتضرر بها المقترضون في مختلف أنحاء أوروبا. ومن المقرر أن تنتهي نحو 70% من القروض في إسبانيا وإيطاليا، في حين ستتوقف حوالي 10% فقط في فرنسا وألمانيا.

وتم إصلاح حوالي 80 % من القروض العقارية في منطقة اليورو اعتبارًا من ديسمبر ، بعد أن انخفضت اعتبارًا من عام 2022 تماشيًا مع الطلب على القروض على نطاق أوسع.

وقال لين إن العديد من تلك القروض ذات الفائدة الثابتة تم ترتيبها عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة وكان المقترضون أكثر تفاؤلاً.