رئيسيشئون أوروبية

وكالة الأدوية الأوروبية أمام معضلة قانون خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي

يمكن أن تتحمل وكالة الأدوية الأوروبية ما يقرب من 450 مليون يورو لمكتبها السابق في لندن، وذلك بفضل مزيج من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، والوباء، وتراجع قطاع العقارات التجارية.
تظهر الوثائق التي حصلت عليها صحيفة بوليتيكو أن هيئة تنظيم الأدوية في الاتحاد الأوروبي وافقت على التنازل عن الإيجار لمدة ثلاثة أشهر لشركة WeWork، وهي شركة المكاتب الساخنة المتعثرة التي تؤجر من الباطن المقر الرئيسي السابق لوكالة الأدوية الأوروبية في منطقة كناري وارف الجذابة في لندن، والذي اضطرت إلى إخلائه بسبب ذلك. إلى خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
وهذا بدوره يعني أن وكالة الأدوية الأوروبية يجب أن تدفع الآن لمالك العقار الفاتورة المفقودة – وقد طلبت من أوروبا ما يقرب من 4 ملايين يورو لهذا الربع.

في عام 2014، بدأت وكالة الأدوية الأوروبية عقد إيجار للعقار لمدة 25 عامًا بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني، دون شرط فسخ لجعله أرخص.
وتظهر إحدى الوثائق الداخلية أن القيمة المتبقية للإيجار، والتي تستمر حتى يونيو 2039، تبلغ 373 مليون جنيه إسترليني، أي ما يعادل 433 مليون يورو.
لا تزال EMA وWeWork تجريان محادثات. ولكن إذا استمرت WeWork في الفشل في دفع إيجارها وإذا اضطرت الجهة التنظيمية إلى تغطية الإيجار والفواتير، فإن ذلك سيعادل حوالي 30 مليون يورو سنويًا، وفقًا لوثيقة ثانية.
وستقدم الجهة المنظمة إجابات مكتوبة على الأسئلة المطروحة عليها من قبل المشرعون في لجنة الميزانية بالبرلمان الأوروبي.
ويزداد الأمر سوءًا: إن التباطؤ في قطاع العقارات التجارية المرتبط بالانتقال إلى العمل من المنزل بعد الوباء يعني أنه إذا طردت وكالة الأدوية الأوروبية مستأجرها، فلن يكون هناك ضمان بأنها ستجد بديلاً في أي وقت قريب. .
وجاء في رد وكالة الأدوية الأوروبية على أعضاء البرلمان الأوروبي: “هناك فائض في المساحات المكتبية في كناري وارف، حيث يصل معدل الشواغر إلى 15.6 [في المائة]”. “من غير المرجح أن يقبل مستأجر واحد شغل المبنى بأكمله”.
وذكر أن “الخيار الأكثر ترجيحًا هو أنه من المرجح أن يشغل مستأجرون مختلفون بعض الطوابق في أوقات مختلفة”.
يعود السبب وراء غزو هيئة تنظيم الأدوية غير الراغبة وغير الناجحة في المضاربة العقارية في لندن إلى خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
كان المقر الرئيسي للوكالة الأوروبية للأدوية في الأصل في لندن، لكنها اضطرت إلى الانتقال إلى أمستردام بعد أن صوتت بريطانيا لصالح مغادرة الاتحاد الأوروبي. وهذا يعني أنه كان عليها العثور على مستأجر لمكتبها السابق في 30 تشرشل بليس.
كانت تلك الرسالة الفرعية، WeWork، ذات يوم محبوبة لدى المستثمرين. بقيادة مؤسسها غريب الأطوار، آدم نيومان، قدمت نفسها على أنها تقاطع بين شركة عقارية وشركة تكنولوجيا، واجتذبت أكثر من 14 مليار دولار من الاستثمارات من سوفت بنك اليابانية.
لكن كوفيد-19، والاعتماد الواسع النطاق للعمل عن بعد، تسببا في انخفاض قيمة الشركة، وفي نوفمبر تقدمت الشركة رسميًا بطلب لإشهار إفلاسها في الولايات المتحدة.
إذا استمرت WeWork في عدم القدرة على دفع الإيجار، تشير وكالة الأدوية الأوروبية إلى أنها ستضطر إلى رفع الأمر إلى المحكمة.
ولكن، كما تشير الوثيقة الداخلية لوكالة الأدوية الأوروبية، “أكد مستشاروها القانونيون الخارجيون أن إنفاذ الضمان الممنوح سابقًا لصالح وكالة الأدوية الأوروبية من قبل WeWork في الولايات المتحدة سيكون صعبًا للغاية، إن لم يكن مستحيلًا، نظرًا للوضع المالي الحالي لـ WeWork”.
وعلى العموم، فإن التكهن قاتم. يشير التقييم الداخلي للهيئة التنظيمية إلى أنه “من غير الواقعي توقع إيجاد حل حيث تستمر WeWork UK أو أي مستأجر (مستأجرين) آخرين في دفع المبلغ الكامل للمبنى.”
وهذا يعني أن الوكالة الأوروبية للأدوية ستحتاج إلى العثور على المزيد من الأموال لسد هذه الفجوة المالية – وهذا يعني سحب المزيد من الأموال من ميزانية الاتحاد الأوروبي.
حتى الآن، اعتمدت الشركة على ميزانيتها لعام 2024 لتعويض الإيجار المفقود، باستخدام الأموال المخصصة أصلاً لأنشطتها التنظيمية. لكنها تريد من المفوضية تغطية التكاليف غير المتوقعة.
وستجتمع لجنة الميزانية في البرلمان الأوروبي يوم الخميس مع الهيئة التنظيمية لمناقشة الحلول الممكنة على انفراد.
ويشير أحد المشرعين الأوروبيين المسؤولين، الليبرالي البلجيكي أوليفييه تشاستيل، إلى أنه لم يكن هناك أي تأثير فوري على ميزانية الاتحاد الأوروبي حتى الآن. وقال لصحيفة بوليتيكو: “قبل اتخاذ أي قرار، يجب أن ننتظر نتيجة المفاوضات السرية مع المستأجر من الباطن”.
وقالت وكالة الأدوية الأوروبية بدورها إنها “على اتصال وثيق مع مؤسسات الاتحاد الأوروبي لمعالجة الوضع”.
هذه ليست المشكلة العقارية الوحيدة التي تواجهها هيئة مراقبة الأدوية. ومما أثار استياء الهيئة التنظيمية، أن سلطات أمستردام أكدت في ديسمبر/كانون الأول وجود خطط لإخلاء منطقة الضوء الأحمر سيئة السمعة في المدينة لبناء “مركز مثير” بالقرب من المقر الجديد للوكالة الأوروبية للأدوية.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى