رئيسيشئون أوروبية

أزمة تكاليف المعيشة تضغط على الإسكان في أوروبا

تضغط أزمة تكاليف المعيشة على الإسكان في أوروبا في وقت يعد سكان المناطق الحضرية والأسر الفقيرة هم الأكثر تضررا من ارتفاع أسعار الرهون العقارية والإيجارات وتكاليف الطاقة.
وأدى ارتفاع أسعار العقارات إلى تحويل ملكية المساكن إلى حلم بعيد المنال على نحو متزايد بالنسبة للعديد من الأوروبيين ــ وهي القضية التي تفاقمت بسبب أزمة تكاليف المعيشة، التي أثرت بشدة على سكان المدن والأسر الفقيرة بشكل خاص.
وقالت لمياء كمال الشاوي، مديرة مركز ريادة الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة والمناطق والمدن التابع لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، إن “الزيادة في أسعار المساكن هائلة، بل إنها أكثر حدة في المدن، وخاصة المدن الكبيرة”. “ولم يعد الأمر يؤثر على الفقراء فحسب، بل على الطبقة الوسطى أيضًا.”
ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات بشكل مطرد منذ عام 2014، حتى خلال جائحة كوفيد-19، عندما ارتفع الطلب على المساكن – على عكس فترات الركود الاقتصادي السابقة – حيث أدت عمليات الإغلاق الممتدة وزيادة العمل عن بعد إلى إبقاء الناس محصورين في منازلهم.
عندما بدأ الاقتصاد في التعافي في عام 2022، جلب الغزو الروسي لأوكرانيا مجموعة جديدة من مشاكل الميزانية للحكومات – وأزمة كبيرة في تكلفة المعيشة للأسر.
ليس السكن أكثر تكلفة فحسب، بل أصبح من الصعب على نحو متزايد تحمل تكاليف السكن الجيد؛ واجه العديد من الأوروبيين في الشتاء الماضي متأخرات الرهن العقاري والإيجار أو كافحوا من أجل الحفاظ على دفء منازلهم.
وفقًا لـ Eurofound ، فإن السكان الأصغر سنًا هم الأكثر تضرراً من أزمة العقارات. ويعيش الشباب الأوروبيون مع آبائهم لفترة أطول، وهم أكثر ميلاً إلى الاستئجار بدلاً من التملك، وكثيراً ما يتم تثبيطهم عن البحث عن وظائف أفضل في المناطق التي توفر المزيد من الفرص لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش هناك.
وقال كمال الشاوي من منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، إن هذا “مصدر قلق كبير” للمدن التي “تحتاج إلى الشباب لكي تظل قادرة على المنافسة”، وأشار إلى أنه “إذا لم يكونوا قادرين على شراء شقة، فلن ينتقلوا أبداً إلى مدينة ما”. قالت: “مهما كانت جذابة”.
وعلى الرغم من المخاوف من أن ارتفاع أسعار المساكن قد يشير إلى فقاعة عقارية، فإن العلامات المبكرة تشير إلى أننا آمنون (في الوقت الحالي).
استجابة لأزمة تكلفة المعيشة، قامت البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم برفع أسعار الفائدة – وهي خطوة عكست اتجاها دام عقدا من الزمن لارتفاع أسعار المساكن في عام 2022، وفقا لبنك يو بي إس السويسري.
وقد حددت نسختها لعام 2023 من مؤشر الفقاعة العقارية العالمية اثنتين فقط من المدن الـ 25 التي تم رصدها – زيورخ وطوكيو – على أنها معرضة لخطر الفقاعة.
قد يكون هذا بصيص أمل لسوق الإسكان بشكل عام، لكنه يمثل أخبارًا سيئة لأصحاب المنازل المحتملين، حيث أن ارتفاع أسعار الفائدة يعني قروضًا عقارية أكثر حدة.
علاوة على ذلك، فإن إحدى القضايا الأساسية التي تجعل السكن غير ميسور التكلفة – النقص في المساكن المناسبة – لا تزال دون حل وربما تفاقمت بسبب أزمة تكاليف المعيشة.
وقال كمال الشاوي من منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية “الطلب على السكن يتزايد لكن العرض لا يواكبه”.
إن الاستجابة لنقص المساكن من خلال تشييد مباني جديدة أمر صعب، ويرجع ذلك في الغالب إلى القيود التنظيمية والقيود المتعلقة بالمساحة والتي تكون حادة بشكل خاص في المدن الكبرى، وفقا لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية .
كما أصبح بناء منازل جديدة أكثر تكلفة بشكل كبير في العقد الماضي، خاصة منذ بداية الوباء. وانتعشت الصناعة مرة أخرى في عام 2021، لكن العام الماضي شهد انخفاضًا آخر في عدد المباني السكنية المعتمدة للبناء، حتى لو كانت الأرقام لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى